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  • 住建委出重磅,房产黑中介的末日到了!

    买房牛人帮2017-05-22 07:58

    5月19日傍晚,住房城乡建设部在其官方网站公布了“关于《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知”(以下简称《意见》)。

    《意见》对于房地产经纪机构和房地产经纪人员的行为,作出了明确规定:

    1.房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务,收取费用;不得同时在两个及以上机构从事房地产经纪活动。

    2.房地产经纪人员在提供经纪服务时,应当如实提供姓名和职业资格?#35748;?#20851;信息,实行挂牌服务。

    3.房地产经纪机构应当有一定数量的房地产经纪专业人员,并在经营场所醒目位置公示房地产经纪机构备案情况、专业人员情况、服务项目和收费标准?#21462;?/P>

    4.房地产经纪机?#29399;?#24067;住房租赁、销售信息前,应当核对委托人身份证明、住房权属信息,与委托人签订书面经纪服务合同,实地查看住房,并编制住房状况说明书。

    5.住房状况说明书和房地产经纪服务合同应当由房地产经纪专业人员签署。

    6.房地产经纪机构的服务项目实行明码标价。

    7.房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单,列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项,收费清单由当事人签字确认。

    8.房地产经纪机构不得收取任何?#20174;?#26631;明的费用。

    9.房地产经纪机构通过其网站发布住房租赁、销售信息的,应当对信息的真实性负责。

    10.提供住房租赁、销售信息发布服务的第三方网络交易平台,应当对信息发布者的身份进行审核和登记。当事人通过第三方网络交易平台接受服务,其合法权益受到损害的,可以向信息发布者要求赔偿。第三方网络交易平台不能提供信息发布者真?#24471;?#31216;、地址和?#34892;?#32852;系方式的,可以向第三方网络交易平台提供者要求赔偿。

    11.第三方网络交易平台发?#20013;?#24687;发布者存在欺诈、提供虚假材料等违法情形的,应当及时删除、屏蔽相关信息,并向有关部门报告;未采取必要措施的,依法与信息发布者承担连带责任。

    其中第二十八条规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下?#34892;?#20026;:

    1.捏造散布不实价格信息,或者与房地产开发企业串通捂盘惜售,炒卖房?#29275;?#25805;纵市场价格;

    2.发布虚假房源信息,隐瞒影响住房租赁、销售的信息,诱骗消费者交易;

    3.为不得出租、销售的住房提供经纪服务;

    4.强制提供代办服务、捆绑收费;

    5.未经当事人同意,以当事人名义签订虚假交易合同;

    6.协助当事人弄虚作假,为规避住房交易税费、骗取贷款?#30830;?#27861;目的提供便利;

    7.对交易当事人隐瞒真实的住房交易信息,低价收进高价卖(租)出住房赚取差价;

    8.购买、承租本机构提供经纪服务的住房;

    9.违?#20174;?#20851;规定,为当事人提供购房融资;

    10.泄露或者不当使用客户信息,谋取不正当利益;

    11.法律、法规禁止的其他行为。

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