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  • 科技要素入局租赁市场 变革城市生活方式

    21世纪经济报道2017-12-31 08:36

    随着租赁市场加速发展,更多元的要素开始介入运营?#26041;冢?#23588;以科技互联网为代表。

    在近期一场公开演讲中,万科高级副总裁谭华杰表示,万科现在做租赁业务的投?#31034;?#31574;是人工智能(AI),这和以前开发商直接用加减乘除运算,根本不在一个技术?#35759;?#31561;级上。

    互联网巨头包括阿里、京东、腾讯开始争相做城市租赁平台,同时网易严选介入租赁?#26131;埃?#34434;蚁金服的信用租房、京东白条租房在租赁方式上进行创新式?#24179;?#26356;多科技手段的介入,让租购并举环境下,租赁的发展更加灵活多样,也在改变更多城市人群的生活方式。

    高力国际华东区研究部董事陈铁东指出,目前长租公寓中的智能化应用还较少,但未来将会相当广阔。例如通过大数据分析,对于入住公寓的租户偏好、特点进行分析,精?#21152;?#38144;、细致化服务。长租公寓市场将会形成统一的智能化租赁选择平台,全国性联网。大型长租公寓运营商有能力通过科技投入,大幅提升在规模化长租公寓资产管理上的应用,以提高效率。

    互联网要素介入

    在租房万亿市场和住房制度改革背景下,房屋租赁市场已成为新一轮风口。

    链家研究院2016年发布的报告《租赁崛起》显示,2030年中国租赁市场规模将超过4万亿。2016年,中国采用租房解决居住问题的人口数约1.6亿人,是通过购买新房解决居住问题人数的4倍。2017《中国房地产租赁公寓行业白皮书》显示,中国租赁人口占总人口总数比例为11.70%,与日本的33.30%、美国的31.25%相?#35753;?#26174;偏低。随着发达地区人口?#20013;?#38271;期净流入,未来我国租赁人口占总人口比例将有巨大提升?#21344;洹?/P>

    随着国家层面各种利好政策密集出台,互联网巨头也看到其中的发展?#21344;洹?017年8月,在杭州市政府主导下,杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、芝麻信用达成战?#38498;?#20316;。一个月后,杭州市住房租赁监管服务平台正式上线,这是全国首个智慧住房租赁监管服务平台。

    据悉,杭州住房租赁市场监管平台通过引入阿里巴巴淘宝的信用评价体系、蚂蚁金服的芝麻信用,将租赁房屋产权、价格、交易双方身份、信用状况等信息真实化和透明化。个人出租、中介居间代理、长租公寓或开发商自持房源要进入租赁市场,需要进行备案和房源审核,每套出租房源将贴有房源?#25628;?#32479;一编码;同时对租赁双方的信息进行认证,并结合用户芝麻信用提供参考。在淘宝大数据的基础上,租户将被个性化推荐房源,房东也可被推荐给合适的房客;并通过手机实现租房协议网签。

    这有助于减少房屋租赁?#26041;?#20013;假房源、假中介信息等问题。2017年12月,福建省厦门市房屋管理中心也与蚂蚁金服集团达成战?#38498;?#20316;,结?#29616;?#40635;信用的技术风控能力,打造住房租赁交易服务综合平台。

    京东旗下的?#26412;?#20140;东尚科信息技术有限公司也在2017年10月成为?#26412;?#20303;房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。

    长租公寓科技化

    上一轮互联网要素介入租赁市场可以追溯到2015年。彼时租房分期金融平台集中爆发,盈家生活、会分期、58月付、自如白条?#35748;?#32487;出现。互联网租?#31185;?#21488;与租房中介、品牌公寓合作或直接连接房东,向租户提供租房服务;其还打破了传统租房“押一?#24230;?#30340;支付模式,平台向房东支付覆盖合同期限的房租,租户支付首期款后,可按月分期支付房租,分期平台向房东或租客收取服务费和利息。

    ?#31185;?#21017;开始从生活化角度注入更多科技元素,以改变租房人群的生活方式。

    石榴集团旗下熊猫公寓就选择将日常服务集中在熊猫APP上,租客可通过该平台预约水果餐饮、商超快递、社区服务、保洁维修、早餐夜宵等服务。

    2017年9月初,海尔宣布在智能?#19994;纈布?#35774;备外,将为公寓运营商提供包含能源托管、设备BOT模式运营、中央空调EMC解决方案、金融服务等全流程的运营解决方案。2017年12月8日,厦门安居集团与海尔达成协议,后者为其安居工程人才公寓项目提供智慧?#19994;?#31199;赁方案。

    中骏集团则提出3年布局5万间长租公寓的计划,并投资5亿元打造iFun人工智能系统,将其引入?#21344;?#23621;住、物业服务、商业服务?#26041;凇?#35745;划引入人脸识别?#20302;场?#26234;能水电表、移动支付端等技术,并且打造针对C端的大数据平台。

    陈铁东认为,?#31185;?#20570;长租公寓时运用到更多科技元素,有两方面原因:第一,国内人工智能的生产及技术将愈发成熟及?#21344;埃?#20174;而推动在房地产这一国民经济重要行业中的应用;第二,更具科技化的物业将更具吸引力及增值潜力,带来更好的租赁业绩。

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