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  • 长虹东城时代营销经理林慧明 : 彰显特色 践行责任
    • 腾讯房产对话林慧明

    林慧明

    • 首付贷全面叫停 促进楼市健康发展

    • 房产税落地 完善不动产登记是关键

    • 购房契税下调 大户型房源受利更大

    • 长虹东城时代 新锐小户青年花园社区

    • 用心钻研 修炼一颗平常心

    • 理性选房 深入研究

     近几年随着城市的快速发展,雪峰片区因为其优越的地理位置、完善的配套及高性价比,逐渐成为众多购房者安家置业的首选之地。长虹东城时代项目位于雪峰片区核心,更?#37038;?#21040;置业者的关注与青睐。

    文/腾讯房产 杨倩

    近日笔者对长虹东城时代营销经理林慧明进行了专访,听他解析了长虹东城时代居住新时代内涵,同时,结合当前楼市热点,林经理也为我们带来独到的讲解。

    首付贷全面叫停 促进楼市健康发展

    专访林慧明

    随着央行首次正面回应,一度火热的首付贷终于画上了句号。目前,全国各地都对首付贷业务已全面停止。

    关于央行正面表态首付贷叫停这一观点,林经理这样说道:“首付贷对客户来讲只是多了一种渠道,可降低购房门槛,但是购房者仍要承受相应的资金利息。许多开发商尤其一线城市的开发商希望通过首付贷的方式,刺激部分购房者及一部分投资客入市,提前将潜在需求转化为现实购买,因此,首付贷全面叫停会对部分开发商的?#23548;?#26377;所影响,不过,林经理也表示,首付贷全面叫停对于整个房地产行业来讲,它是一个正规化健康发展的必要,更能促进楼市的健康发展,所以是很支持的。而且广元房地产市场的首付贷的量很小,几乎可以忽略不计,所以首付贷叫停对广元房价及销售基本上没有什么大的影响。”

    房产税落地 完善不动产登记是关键

    林慧明

    每到两会期间,房产税便成为热点之一。在2016年刚结束的两会上,房产税立法已走在人大立法程序中,而房产税的落地也就成为大家关注的焦点。

    林经理分析,房产税落实的前提必须要将不动产登记实施起来。目前我国的不动产登记并不完善,在不动产登记实行上有一定的困?#36873;?#26519;经理说,只有在不动产登记制度健全之下,才有可能实施房产税,按?#23637;?#23478;比例来看,房产税仍需3—5年的时间,那么对于购房者来讲,只是增加了一些税收,另外,房产税?#19981;?#20998;片区来实行,因此,就目前来说,房产税的落地对楼市影响不大,房产税的真正落地还有很长的路要走。

    购房契税下调 大户型房源受利更大

    林慧明

    契税新政指出,个人购买家庭首套住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税?#25910;?#25910;契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税?#25910;?#25910;契税。个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税?#25910;?#25910;契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税?#25910;?#25910;契税。

    “此前,广元已出台契税优惠政策,新政实施后,首套房面积在140平米以下,契税与之前没有变化,140平米以上的才有实质利好。”林经理说,“自二胎政策放开后,大户型备受青睐,因此,契税下调对于大户型房源来讲更受利。就广元本地来看,在去年房交会上,出台了契税减半的优惠政策,购房者都愿意在房交会中入市,所以,契税下调在某一区间段中,对广楼市还是有一定的促进作用,但也只是针对大户型而言。”

    长虹东城时代新锐小户青年花园社区

    林慧明

    长虹东城时代作为2014为广元鼎力打造的小户青年花园社区力作,凭借着?#30475;?#30340;口碑和完美的产品?#20998;剩?#33258;项目启动以来,便积累了大量人气。

    长虹东城时代是长虹集团进入广元的第一?#20581;保?#26519;经理介绍道:“长虹东城时代是长虹地产集8城8年1000万㎡的开发经验,在2014年为广元鼎力打造的新锐小户青年花园社区,项目最大的特色便是自配占地6亩的幼儿园,500㎡景观游泳池和12000㎡的风情商?#21040;幀薄?a href="http://db.house.qq.com/guangyuan_151263" target="_blank">长虹东城时代定位刚需精品,精致小户,低总价、低首付,作为刚需楼盘的典型代表,当笔者问及到项目与众多刚需楼盘相比的亮点、特色以及优势时,林经理从以?#24405;?#28857;进行解析:首先是?#25918;啤?#38271;虹集团作为一家老?#20973;?#24037;企业,500强企业,在质量方面注重精益求精,尤其是严格材料的检验把控,杜绝瘦身钢筋和其它劣?#24335;?#26448;,在?#20998;?#19978;有保?#24076;?#20854;次,长虹作为上市公司,资金实力雄厚,可以确保工程按期?#36824;?#20132;付业主使用,不会出现部分项目因资金链断裂烂尾无法按时交付业主的情况;另外,长虹东城时代近期加推的房源都是以现房?#38382;?#21576;现,景观区的打造也已全面完成,精致?#20998;?#30475;得见、摸得着,杜绝虚假宣传欺骗客户。另外,紧凑实用的户型设计也是长虹东城时代的一大亮点,其中54㎡套二户?#20572;?#22312;广元市场上仅此一家,户型方正实用,是青年置业,?#20808;?#20859;老的绝佳选择。这些户型不仅满足投资客户、刚需客户和改善客户的需求,同时通过有创造性的两套不同面积套二户型搭配满足了老两口和小三口三代人的分家不分离、比邻而居的需求。林经理介绍到,二胎等方面政策对套三的销售有一定促进作用,但是由于定位精准和人性化的户型设计,长虹东城时代的套二户型房源销售没有受到影响,近期?#23548;?#21453;而有大幅度的上升,尤其是三代人比邻而居同处同楼或同楼同层的客户增多。”

    林经理表示,在当前利好政策频出的背景下,一二线楼市有所回暖,广元房价也?#34892;?#24133;上涨。长虹东城时代开盘以来一直在按成本价销售,考虑到企业的可持续发展,后续?#19981;?#26681;据市场变化对价格进行适当调整。

    用心钻研 修炼一颗平常心

    林慧明

    ?#25353;邮?#25151;产行业已有七年了,在全国各地都待过,也做出了一定的?#23548;ǎ?#35201;做好房地产销售工作,关键在于要对房地产行业的认真钻研,要与时俱进。”林经理说。

    来自绵阳的林经理于2015年来到广元,广元是一个?#31169;?#22320;灵的城市。林经理说:?#25353;邮?#22320;产行业很多年,相比之前待过的城市,广元的确是一个适合宜居的城市。”

    理性选房 深入研究

    林慧明

    对于购房者们,林经理表示,不要为了选房而选房,一定要深入的研究。

    另外,在购房时,不能只凭置业顾问的几句话而轻易下单,必须要选择有实力和责任感的企业,避免发生开发商跑路,质量不合格等现象,一定要理性选房,不能单看价格。

    最后,林经理表示,选房一定要慎重,不要因为一点小的利益,而失去自己的判?#24076;?#27605;竟买房是一个很大的投资。

    幕后人员:

    出品人
    杨倩
    摄影
    郭睿
    美工
    蒋欣原