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  • 专访成都同利行投资顾问有限公司总经理查红文:需求赢得市场 专注成就品牌
    • 腾讯房产对话查红文

    查红文

    • 地王涌现 楼市呈良性趋势

    • 以房养老 需由个人因素而定

    • 广元多校划片 带动房地产市场发展

    • 欧锦城为市场需求而打造 以刚需为主

    • 唯有专注 方能成为行业的领跑者

    • 买房要切合自身需求

     提到成都同利行投资顾问有限公司,笔者不得不提该公司的发展历程,成都同利行投资顾问有限公司成立于2001年,立足四川服务全国为发展战略,从2001年至2010年先后在昆明、贵阳、绵阳、遵义、广元、汉中等多个?#34892;?#22478;市成功运作房地产项目50余个,在广元该公司代理的品质楼盘有: 卓新·欧锦城长虹东城时代以及滨江一号等等,该公司在追求更佳?#23548;?#30340;同时,也实现了从单纯的销售代理到为地产商提供全方位营销服务的转变。

     这是一群年轻、活力、专业的?#30424;澹?#20063;是一支精锐的队伍。前不久,成都同利行投资顾问有限公司代理的 卓新·欧锦城项目已完成5、6号楼交房仪式,小区园林景观趣味盎然,1.2万平米独立商?#21040;?#20063;逐渐热闹起来,这离不开成都同利行投资顾问有限公司团队的努力。

    文/腾讯房产 杨倩

    近日,笔者对成都同利行投资顾问有限公司总经理查红文进行了专访,就目前各方面局势以及当前楼市热点,查总为我们带来了独特的见解。

    地王涌现 楼市呈良性趋势

    专访查红文

    6月首周,在短短3天内便涌现出12宗“地王?#20445;?这一现象对老百姓未来房价的影响不容忽视,?#30340;?#20154;士认为未来房价势必暴涨。

    “中国是一个发展中的国家,目前农村城镇化进程很严重,虽然“地王”集中出现,但未来房价不会出现暴涨,会呈现良性化的趋势。”查总分析到,地王涌现代表着一个地方的经济发展,地王出现后开发商的运营成本、财务成本以及产品设计等费用不可低估,开发商?#19981;?#23545;此做出相应的调整,房价便会自然上升,但关于暴涨这一说法是不可能出现。

    查总这样说道,拿广元来讲,出现一宗地王后,高额的房价将会导致房地产市场处于无人问津的状态。回顾广元楼市,最早出现过七、八千的房价,现在楼市回归正常后,均价基本在4千至5千之间,只有少数楼盘由于产品的差异和环境的配套,可将价格买到5千至6千。因此,查总认为,地王出现,房价会上涨一部分,但不会暴涨。

    以房养老 需由个人因素而定

    查红文

    “以房养老”提出多年,但?#24179;?#25928;果并不佳,近日有报道称6成网友认为“以房养老“不适用于中国。

    关于“以房养老“不适用于中国这一说法,查总分析道,中国老龄化现象在不断的加快,对此出台了二胎政策,由于独生子女独立生存能力不强,以后可能会养5、6个?#20808;耍?#26597;总认为,就中国目前的”以房养老“趋势,如果经济条件?#24066;恚?#21487;拿一部分资金来投资房产,也可从银行或其他金融机构做一些信贷,让自己的老年生活多一点保障。

    查总也表示,以房养老在中国目前这个不良性的房地产发展?#26657;?#20197;后会出现一家人拥有3至5套房子,那么房子将会烂市,房价也就不?#30331;?#33258;己投资了几十万得不到最好的回报,不过,查总认为,这种可能性不是太大,因为中国的农村城镇化还是存在一定的差距。综上所述,以房养老还是根据个人因素来定,第一可给自己一个保障,第二可为子女减轻负担。

    广元多校划片 带动房地产市场发展

    查红文

    前不久,广元市城区义务教育阶段学校招生片区划分示意图出炉,同时,《关于市城区义务教育学校招生工作的实施意见》也已出台,对市城区义务教育学校就近入学政策作出了明确规定。

    “学校划分,对房地产市场具有带动性。”对于这一条政策,查总这样分析道,“现在的购房者在买房时特别注重配套,尤其是生活配套,如医院、学校、购物等一体化不可少,另外年轻人在买房时,不仅只是对区域上有一个选择,而?#19968;?#32771;虑到小孩以后在哪个学校?#25237;粒?#23545;此,学校划片,会促进片区房地产的发展。

    关于学校划分对房价的刺激,查总表示,学区房只能?#24403;?#20110;购房者,对于品质楼盘来讲,房价还是有一定的影响,关键要看开发商自身对楼盘的打造要求。

    欧锦城为市场需求而打造 以刚需为主

    查红文

    欧锦城主要以刚需为主,没有涉及到大面积,也没有去寻找改善型需求。”查总介绍道,“现在的广元房地产市场,主要是针对区、县的刚需客户,由于经济条件的?#24066;恚?#24635;价不能承受过高,而欧锦城的产品特色就是以小三房居多,赠送面积大,居住舒适度也由表率。”

    查总告诉笔者,两年前,广元三房的户型基本在100—110平米之间,当时房价在4200至4500元,这样一算,买套房大概要五十万。欧锦城进入广元后,抓住这个缺口,?#31169;?#21018;需客户的需求,将80—90平米的户型设计成三房,虽然紧凑,但实用性高。

    关于欧锦城,查总还介绍道:“相较于本地以及雪峰片区的其他楼盘,欧锦城采取了 “价低质优”的理念,当然我们也不只是打一场单纯的‘价格战’,而且满足了业主的居住要求,如项目自带的低商、周边配套学校、澳源体育馆和万达商圈一站式的居住体验,从而得到购房者的认可。”

    唯有专注 方能成为行业的领跑者

    查红文

    ?#37038;?#22320;产已十二年,查总?#34892;?#35768;的感概。

    查总回忆道:“我从业务员开始做起,然后到置业顾问,再到经理,成为片区负责人,最后成为公司负责人,在这一个漫长的成长过程?#26657;?#25105;与地产这个行业已结下不解之缘。”

    查总表示,总结多年心路历程,归根到底做事还是要踏踏实实,“唯有专注,方能成为行业的领跑者。”查总这样说。

    买房要切合自身需求

    查红文

    说到购房,查总表示,“满足个人需求是关键。”

    查总称,购房时必须学会从专?#21040;?#24230;来选择,要比较不同户型的采光、通风、朝向、开间尺寸等,综合个人需要最终找到适合自己的户型。

    最后,查总总结道:“买房需从方方面面进行考虑,不要盲目入市。”

    幕后人员:

    出品人
    杨倩
    摄影
    郭睿
    美工
    蒲晶晶